Radon är en osynlig och luktfri gas som kan innebära allvarliga hälsorisker om halterna i en bostad är för höga. Frågan om radon kan betraktas som ett dolt fel uppkommer ofta vid tvister om fastighetsköp.
Vad är radon och varför är det ett problem?
Radon är en radioaktiv gas som kan finnas i marken, byggnadsmaterial eller i vatten. Höga radonhalter i bostaden kan leda till förhöjd risk för lungcancer. Därför finns det riktvärden som anger vad som är en acceptabel nivå i inomhusluft.
När radon kan vara ett dolt fel
Ett radonproblem kan räknas som dolt fel om:
-
Halterna överstiger gällande riktvärden
-
Problemet inte var känt eller kunde upptäckas vid en normal undersökning
-
Köparen inte haft anledning att misstänka att fastigheten hade höga radonvärden
-
Problemet påverkar fastighetens värde eller användbarhet
När radon inte anses som dolt fel
Radonproblem räknas inte som dolt fel om:
-
Köparen blivit upplyst om att det finns höga halter
-
Radonrisk var förväntad utifrån husets ålder eller byggnadsmaterial (t.ex. blåbetong)
-
Köparen underlåtit att göra en radonmätning trots misstanke eller varningssignaler
-
Säljaren tydligt informerat om risken och köparen ändå accepterat fastigheten i befintligt skick
Bevisning vid tvist
Vid en tvist om radonproblem som dolt fel kan följande bevis vara avgörande:
-
Resultat från radonmätningar före och efter köpet
-
Uppgifter från tidigare ägare om åtgärder eller mätningar
-
Utlåtanden från sakkunniga om byggnadens konstruktion och material
-
Bedömningar av hur radonhalterna påverkar bostadens värde
Sammanfattning
Radonproblem kan betraktas som ett dolt fel om de inte var kända, inte kunde upptäckas vid köpet och om halterna ligger över gällande riktvärden. Om däremot köparen informerats om risken eller själv borde ha gjort en mätning kan ansvaret inte läggas på säljaren.
Vid tvister om fastighetsköp är det därför centralt att både köpare och säljare är tydliga med vad som är känt om radon redan innan kontraktet skrivs.
