När en köpare upptäcker ett dolt fel i en fastighet är det viktigt att agera i tid. Lagen anger en tydlig preskriptionstid för när krav mot säljaren måste framställas. Om tidsfristen missas förlorar köparen rätten att åberopa felet – oavsett hur allvarligt det är.
Vad innebär preskriptionstid vid dolda fel?
Preskriptionstiden är den tidsgräns inom vilken köparen måste:
-
Ha upptäckt felet.
-
Ha reklamerat felet skriftligen till säljaren.
-
Framfört krav på prisavdrag, skadestånd eller hävning.
Efter preskriptionstidens utgång kan köparen inte längre rikta krav mot säljaren.
Hur lång är preskriptionstiden?
Enligt jordabalken gäller att:
-
Köparen kan åberopa dolda fel upp till 10 år efter tillträdet.
-
Efter 10 år är säljarens ansvar preskriberat, även om felet är dolt.
Skillnaden mellan reklamationsfrist och preskriptionstid
Det är viktigt att skilja på två olika tidsgränser:
-
Reklamationsfrist: Köparen måste reklamera felet till säljaren inom skälig tid efter att felet upptäckts. Vad som är skälig tid bedöms från fall till fall, men ofta anses några månader vara acceptabelt.
-
Preskriptionstid: Köparen kan aldrig åberopa fel som upptäcks mer än 10 år efter tillträdet, oavsett när reklamationen sker.
Varför finns en tidsgräns?
Syftet med preskriptionstiden är att skapa rättssäkerhet och förutsebarhet för både köpare och säljare.
-
Köparen har tid att upptäcka fel som inte framkommit direkt.
-
Säljaren kan känna trygghet i att ansvaret inte gäller hur länge som helst.
Sammanfattning
Preskriptionstiden för att åberopa dolda fel vid fastighetsköp är 10 år från tillträdet. Köparen måste dessutom reklamera felet till säljaren inom skälig tid efter att det upptäckts. Missas någon av dessa tidsgränser förlorar köparen rätten att kräva ersättning.
