Alla fel i en fastighet beror inte på normalt slitage eller misstag. I vissa fall handlar det om byggfusk – att entreprenören eller byggaren medvetet eller vårdslöst avviker från regler, branschstandard eller avtal. Byggfusk kan leda till omfattande kostnader och svåra tvister mellan köpare, säljare och entreprenör.
Vad räknas som byggfusk?
Byggfusk innebär att arbetet inte har utförts enligt gällande regler eller fackmässig standard. Exempel är:
-
Felaktigt monterade tätskikt i badrum.
-
Dolda brister i el- eller VVS-installationer.
-
Material av lägre kvalitet än vad som avtalats.
-
Avvikelser från bygglov eller ritningar.
-
Medvetna genvägar för att spara tid eller pengar.
Köparens rättigheter vid byggfusk
Om en köpare upptäcker fel som beror på byggfusk kan det klassas som ett dolt fel eller ett entreprenadfel. Köparen har då rätt att kräva:
-
Avhjälpande – entreprenören ska åtgärda felet.
-
Prisavdrag – om felet inte kan eller inte åtgärdas skyndsamt.
-
Skadestånd – för extra kostnader som felet orsakat.
-
Hävning – vid mycket allvarliga fall, exempelvis om huset är obeboeligt.
Bevisning är avgörande
Byggfusk måste kunna bevisas. Vanlig bevisning är:
-
Besiktningsprotokoll från slutbesiktning eller tvåårsbesiktning.
-
Utlåtanden från oberoende sakkunniga, exempelvis byggtekniker eller fuktexperter.
-
Fotografier, filmer eller dokument som visar bristerna.
-
Jämförelser med avtal, bygglov eller marknadsföringsmaterial.
Entreprenörens ansvar
En entreprenör ansvarar för byggfusk enligt både konsumenttjänstlagen och standardavtal som ABS 18.
-
Garantitiden är normalt två år, men ansvarstiden är tio år.
-
Även efter garantitidens slut kan byggfusk leda till ansvar om det rör väsentliga fel.
När det gäller äldre hus
Vid köp av äldre hus kan byggfusk också uppdagas, ofta många år efter byggnationen.
-
Köparen kan åberopa dolt fel mot säljaren om byggfusket inte kunde upptäckas vid köpet.
-
Tvisten handlar då om säljarens ansvar jämfört med köparens undersökningsplikt.
Sammanfattning
Fel som beror på byggfusk skiljer sig från vanliga byggfel genom att de ofta är medvetna eller grovt vårdslösa.
-
Köparen har rätt till avhjälpande, prisavdrag, skadestånd eller i allvarliga fall hävning.
-
Bevisning från sakkunniga är avgörande.
-
Entreprenören kan hållas ansvarig i upp till tio år, och även säljare kan bli ansvariga vid fastighetsköp.
Att agera snabbt och dokumentera felet noggrant är avgörande när det finns misstanke om byggfusk.
