När ett dolt fel upptäcks efter ett fastighetsköp kan köparen i vissa fall ha rätt till skadestånd. Till skillnad från prisavdrag, som justerar köpeskillingen utifrån fastighetens värde, innebär skadestånd att köparen får ersättning för extra kostnader eller skador som uppstått på grund av felet.
När kan köparen få skadestånd?
Köparen kan kräva skadestånd om:
-
Säljaren lämnat felaktiga uppgifter eller undanhållit information om felet.
-
Säljaren handlat vårdslöst eller i strid med sin upplysningsplikt.
-
Felet orsakat följdskador eller extra kostnader utöver värdeminskningen på fastigheten.
Exempel: Om en säljare vet om en fuktskada men underlåter att upplysa köparen, kan köparen ha rätt till skadestånd för både reparation och följdskador.
Vad kan skadeståndet omfatta?
Skadeståndet kan täcka:
-
Reparationskostnader som överstiger själva prisavdraget.
-
Följdskador, exempelvis om en fuktskada förstört möbler eller annat lösöre.
-
Extra boendekostnader, om köparen tvingats ordna tillfälligt boende under reparation.
-
Processkostnader, om tvisten lett till rättsliga åtgärder.
Skillnaden mellan prisavdrag och skadestånd
-
Prisavdrag = Justerar köpeskillingen för att spegla fastighetens faktiska värde med felet.
-
Skadestånd = Ersätter köparen för extra skador eller kostnader som uppkommit till följd av felet.
I vissa fall kan köparen ha rätt till både prisavdrag och skadestånd.
Bevisning i skadeståndstvister
För att lyckas med ett skadeståndsanspråk krävs stark bevisning, till exempel:
-
Dokumentation som visar att säljaren känt till felet men undanhållit information.
-
Besiktningsprotokoll och utlåtanden från experter.
-
Kvitton och fakturor på reparations- och följdkostnader.
Sammanfattning
Köparen kan ha rätt till skadestånd om säljaren agerat vårdslöst eller undanhållit information om ett dolt fel. Skadeståndet kan omfatta både reparationer och följdkostnader, och kan kombineras med prisavdrag.
Tvister om skadestånd vid fastighetsköp handlar därför ofta om bevisning kring vad säljaren visste och borde ha upplyst om.
