När ett dolt fel upptäcks efter ett fastighetsköp uppstår ofta frågan om köparen har rätt till prisavdrag. Prisavdrag är den vanligaste påföljden vid dolda fel och innebär att köparen får kompensation för att fastigheten inte motsvarar vad som avtalats eller kunnat förväntas.
Vad innebär prisavdrag?
Prisavdrag är en ekonomisk ersättning som:
-
Justerar köpeskillingen i efterhand.
-
Ska motsvara skillnaden mellan fastighetens faktiska värde med felet och värdet som den skulle haft utan felet.
-
Ges oavsett om säljaren kände till felet eller inte, så länge kriterierna för dolt fel är uppfyllda.
När har köparen rätt till prisavdrag?
Köparen kan kräva prisavdrag om:
-
Felet inte kunde upptäckas vid en normal undersökning (dolt fel).
-
Felet inte kunde förväntas utifrån fastighetens ålder, skick och pris.
-
Felet påverkar fastighetens användbarhet eller marknadsvärde påtagligt.
Exempel: omfattande fukt- eller mögelskador, felaktiga installationer eller olovliga byggnationer.
Hur beräknas prisavdraget?
Prisavdraget beräknas inte alltid på reparationskostnaden, utan utifrån värdeskillnaden:
-
Om fastigheten hade varit felfri → marknadsvärdet hade varit högre.
-
Med felet → marknadsvärdet blir lägre.
Skillnaden mellan dessa två värden utgör grunden för prisavdraget.
I praktiken används ofta reparationskostnaden som en utgångspunkt, men domstolar gör en helhetsbedömning.
Hur kräver köparen prisavdrag?
För att kräva prisavdrag måste köparen:
-
Reklamera felet skriftligen till säljaren så snart det upptäcks.
-
Redogöra för felets art och omfattning.
-
Begära prisavdrag eller föra ärendet vidare rättsligt om säljaren inte går med på kravet.
Sammanfattning
Köparen har rätt till prisavdrag om ett dolt fel upptäcks som inte kunde förväntas eller upptäckas vid köpet. Prisavdraget ska spegla skillnaden i fastighetens värde och är ofta den mest praktiska lösningen i tvister om dolda fel.
