Vid en tvist om dolda fel i fastighet spelar bevisningen en avgörande roll. Ett av de viktigaste bevismedlen är sakkunnigutlåtanden, det vill säga skriftliga eller muntliga utlåtanden från experter inom bygg, fukt, el, konstruktion eller andra relevanta områden.
Vad är ett sakkunnigutlåtande?
Ett sakkunnigutlåtande är en teknisk bedömning från en expert som inte är part i målet. Syftet är att ge domstolen en objektiv förklaring till:
-
Vad felet består i.
-
När och hur felet har uppstått.
-
Om felet borde ha upptäckts vid köpet.
-
Vilka konsekvenser felet får för fastigheten.
Varför är utlåtanden viktiga i tvister?
Tvister om dolda fel handlar ofta om tekniska frågor som domstolen inte själv kan avgöra.
-
Ett sakkunnigutlåtande kan ge domstolen vägledning i att förstå felets art och omfattning.
-
Det stärker köparens eller säljarens argumentation.
-
Det kan avgöra om ett fel anses vara dolt eller något som borde upptäckts.
När används sakkunnigutlåtanden?
Sakkunnigutlåtanden används ofta för att:
-
Visa att ett fel funnits redan vid köpet.
-
Bevisa att felet inte kunde upptäckas vid en normal besiktning.
-
Bedöma reparationskostnader eller värdeminskning.
-
Bemöta motpartens påståenden om felets orsaker.
Exempel på sakkunniga i dolda fel-mål
-
Besiktningsmän – för att förklara varför ett fel inte upptäcktes vid köpet.
-
Byggtekniker – för att analysera skador i grund, stomme eller konstruktion.
-
Fuktexperter – för att bedöma omfattningen av mögel- eller vattenskador.
-
El- och VVS-tekniker – för att granska fel i installationer.
Hur domstolen värderar utlåtanden
Domstolen är inte bunden av experternas slutsatser, men lägger ofta stor vikt vid utlåtanden som är:
-
Utförliga och välmotiverade.
-
Från en oberoende och erkänd expert.
-
Stödjda av annan bevisning, exempelvis foton och fakturor.
Sammanfattning
Sakkunnigutlåtanden är en central del av bevisningen i tvister om dolda fel. De används för att bevisa felets existens, tidpunkt, doldhet och ekonomiska konsekvenser. Ett starkt och trovärdigt utlåtande kan vara avgörande för utgången i en tvist om fastighetsköp.
