Takets skick är avgörande för en fastighets långsiktiga värde och funktion. När brister upptäcks i taket efter ett fastighetsköp uppstår ofta frågan om det handlar om ett dolt fel som säljaren ansvarar för, eller om det är något som köparen borde ha upptäckt genom sin undersökningsplikt.
När takfel kan vara dolda fel
Fel i taket kan bedömas som dolda fel om:
-
Bristerna inte gick att upptäcka vid en normal besiktning
-
Skadorna inte kunde förväntas utifrån husets ålder och skick
-
Felet leder till allvarliga konsekvenser, t.ex. läckage eller fuktskador
-
Taket avviker från vad köparen med fog kunnat räkna med vid köpet
Exempel kan vara felaktiga underlagspappor som lagts vid en renovering, bristfällig konstruktion eller dolda skador under takbeläggningen.
När takfel inte är dolda fel
Takproblem räknas normalt inte som dolda fel om:
-
Taket är gammalt och i ett skick som motsvarar husets ålder
-
Slitaget är synligt, t.ex. trasiga pannor, rostiga plåtar eller påväxt av mossa
-
Köparen borde ha undersökt taket mer noggrant, särskilt om det fanns varningssignaler
-
Säljaren tydligt informerat om att taket är äldre eller i behov av renovering
Bevisning vid tvist om takfel
För att visa att ett fel i taket är ett dolt fel används ofta:
-
Besiktningsprotokoll som visar att inga varningssignaler fanns
-
Utlåtanden från takläggare eller byggtekniska experter
-
Dokumentation av skador, t.ex. läckage eller rötskador i underkonstruktionen
-
Uppgifter om takets ålder, renoveringar och underhållshistorik
Sammanfattning
Fel i taket vid fastighetsköp kan i vissa fall räknas som dolt fel, men det beror på om skadorna var upptäckbara och vad köparen hade fog att förvänta sig.
-
Dolt fel → dolda brister i konstruktion eller material som inte kunde upptäckas och som leder till skador.
-
Ej dolt fel → normalt slitage, synliga brister eller förväntade problem utifrån takets ålder.
Vid tvister blir därför gränsdragningen mellan köparens undersökningsplikt och säljarens ansvar helt avgörande.
