Fel i avloppssystem är en vanlig orsak till tvister vid fastighetsköp. Eftersom rör och ledningar ofta ligger dolda i mark eller väggar kan brister visa sig först efter inflyttning. I vissa fall kan problemen klassas som dolda fel, vilket innebär att säljaren kan bli ansvarig för kostnaderna.
När fel i avloppssystem kan vara dolda fel
Ett avloppsproblem kan räknas som dolt fel om:
-
Felet inte gick att upptäcka vid köpet eller en normal besiktning
-
Köparen inte haft anledning att misstänka brister i avloppet
-
Avloppssystemet inte uppfyller de krav som rimligen kan ställas utifrån fastighetens ålder, skick och pris
-
Felet påverkar fastighetens funktion eller leder till kostsamma reparationer
Exempel är sprickor i avloppsrör under mark, felkopplade ledningar eller dolda läckage som orsakat skador på byggnaden.
När avloppsfel inte räknas som dolda
Alla brister i avloppssystemet omfattas inte av säljarens ansvar. Ett fel anses inte vara dolt om:
-
Tecken på problem var synliga eller märkbara, t.ex. återkommande stopp, dålig lukt eller fuktfläckar
-
Köparen borde ha gjort en mer ingående kontroll, särskilt vid äldre hus där avloppssystemet är slitet
-
Säljaren lämnat information om risker eller tidigare problem med avloppet
-
Felet beror på normalt slitage utifrån systemets ålder och livslängd
Bevisning i tvister om avloppsfel
För att styrka att avloppsfel är ett dolt fel kan köparen behöva åberopa:
-
Utlåtanden från VVS-tekniker eller entreprenörer
-
Kamerainspektioner av avloppsledningar
-
Dokumentation av läckage, skador eller avvikelser från byggnormer
-
Besiktningsprotokoll som visar att problemet inte kunde upptäckas vid köpet
Sammanfattning
Fel i avloppssystem kan räknas som dolda fel om de inte gick att upptäcka vid köpet, inte kunde förväntas och påverkar fastighetens funktion eller värde. Om det däremot fanns tydliga varningssignaler eller om bristerna är ett resultat av normalt slitage, faller ansvaret på köparen genom dennes undersökningsplikt.
Tvister om avlopp handlar därför ofta om var gränsen går mellan dolt fel och förväntad standard.
