Brister i dränering runt huset – när är det ett dolt fel?

En fungerande dränering är avgörande för att skydda husets grund och källare mot fuktskador. När problem med dräneringen uppstår efter ett fastighetsköp kan frågan bli om det handlar om ett dolt fel som säljaren ansvarar för, eller om det är köparen som bär risken.

När brister i dränering kan vara dolda fel

Brister i dräneringen kan räknas som dolda fel om:

• Felet inte kunde upptäckas vid en normal undersökning eller besiktning

• Köparen inte haft anledning att misstänka problem, t.ex. genom synliga fuktfläckar

• Skadan inte kunde förväntas utifrån husets ålder, pris och skick

• Bristerna leder till allvarliga konsekvenser, såsom fukt, mögel eller röta i källaren

Exempel är dräneringsrör som lagts fel vid tidigare renovering eller en undermålig dagvattenhantering som leder till att vatten samlas vid grunden.

När dräneringsproblem inte är dolda fel

Inte alla problem med dräneringen omfattas av säljarens ansvar. De anses inte vara dolda fel om:

• Huset är äldre och köparen borde ha räknat med att dräneringen närmar sig slutet av sin livslängd

• Det funnits tydliga varningssignaler, som fuktlukt, missfärgningar eller synliga skador i källaren

• Säljaren lämnat upplysningar om att dräneringen är gammal eller aldrig bytts

• Felet beror på normalt slitage snarare än ett oväntat konstruktionsproblem

Bevisning vid tvist om dränering

För att visa att brister i dräneringen är ett dolt fel används ofta:

• Besiktningsprotokoll och utlåtanden från fuktexperter

• Fotodokumentation av fuktskador i källare eller grund

• Historik kring dräneringsarbeten och underhåll

• Jämförelser med vad som rimligen kunde förväntas utifrån husets ålder och pris

Sammanfattning

Brister i dräneringen runt huset kan i vissa fall räknas som dolt fel, men bara om problemen inte gick att upptäcka och inte kunde förväntas vid köpet. Om varningssignaler fanns eller om huset är så gammalt att en dålig dränering borde ha förväntats, faller ansvaret på köparen.

Tvister om dräneringsproblem handlar därför ofta om gränsdragningen mellan normalt slitage och ett oväntat dolt fel.