Vid ett fastighetsköp är det vanligt att köpekontraktet innehåller en besiktningsklausul. Klausulen reglerar köparens rätt att genomföra en besiktning efter kontraktsskrivningen och avgör ofta vilka möjligheter köparen har att häva eller omförhandla köpet om fel upptäcks. Besiktningsklausulen kan därför få stor betydelse vid tvister om dolda fel.
Vad är en besiktningsklausul?
En besiktningsklausul innebär att:
-
Köparen får en tidsfrist efter kontraktsskrivning för att genomföra en besiktning.
-
Köparen kan begära prisavdrag, villkorsändring eller i vissa fall häva köpet om allvarliga fel framkommer.
-
Klausulen fungerar som ett skydd för köparen, eftersom besiktningen inte alltid hunnit göras före kontraktsskrivning.
Olika typer av besiktningsklausuler
Det finns flera varianter av besiktningsklausuler, till exempel:
-
Öppen klausul – köparen kan dra sig ur köpet utan att ange skäl, inom en viss tid.
-
Begränsad klausul – köparen kan häva köpet endast om allvarliga fel upptäcks.
-
Förhandlingsklausul – parterna ska i första hand försöka komma överens om prisavdrag eller åtgärd innan hävning blir aktuellt.
Vilken variant som används påverkar direkt köparens möjligheter att agera vid fel.
Sambandet med dolda fel
Besiktningsklausulen gäller endast för fel som framkommer under besiktningen innan tillträdet.
-
Fel som upptäcks då regleras av klausulen.
-
Fel som uppdagas långt senare kan däremot bedömas som dolda fel, om kriterierna är uppfyllda.
En tydlig besiktningsklausul minskar risken för tvist om vad köparen borde ha upptäckt innan köpet fullbordades.
Varför klausulen är viktig för båda parter
-
För köparen: ger trygghet och möjlighet att dra sig ur affären om allvarliga problem upptäcks.
-
För säljaren: minskar risken för framtida tvister genom att ge köparen en chans att agera innan tillträdet.
Sammanfattning
En besiktningsklausul i köpekontraktet är en viktig del av fastighetsaffären.
-
Den ger köparen möjlighet att undersöka fastigheten efter kontraktsskrivning.
-
Den avgör vilka rättigheter köparen har om fel upptäcks innan tillträdet.
-
Den minskar risken för framtida tvister om dolda fel, eftersom många problem kan lösas redan innan affären fullföljs.
