Att köpa hus är ofta en av livets största affärer. Tyvärr händer det att köparen efter inflyttning upptäcker brister som inte framkommit vid köpet. Vissa av dessa kan vara så kallade dolda fel – fel som inte gått att upptäcka vid en noggrann besiktning och som inte heller kunnat förutses med hänsyn till husets ålder, skick och pris.
Exempel på vanliga dolda fel
Dolda fel kan förekomma i många delar av huset. Några av de vanligaste exemplen är:
-
Fuktskador i badrum eller källare, som varit dolda bakom kakel, väggar eller golv.
-
Felaktig dränering, där vatten tränger in i grunden utan att det syntes vid köpet.
-
Otäta tak eller brister i takpapp, som leder till läckage vid regn.
-
Skador i el- eller VVS-installationer, där arbetet inte utförts fackmässigt.
-
Mögel eller röta i konstruktionen, särskilt i krypgrund eller vind.
När räknas det som dolt fel?
För att ett fel ska klassas som dolt krävs att det:
-
Fanns redan vid köpet.
-
Inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning.
-
Inte kunde förväntas utifrån husets ålder och skick.
Köparen har en omfattande undersökningsplikt, men säljaren kan bli ansvarig för dolda fel i upp till tio år efter köpet.
Vad bör du göra?
Om du misstänker att huset har ett dolt fel bör du:
-
Kontakta en besiktningsman eller byggteknisk expert.
-
Dokumentera felet noggrant.
-
Meddela säljaren skriftligt så snart som möjligt.
I många fall kan det vara klokt att ta hjälp av en jurist för att bedöma om felet verkligen omfattas av säljarens ansvar och vilka krav som kan ställas.
