Vid tvister om dolda fel i fastighet uppstår ibland situationer där det visar sig att köparen själv, efter köpet, har orsakat skadan. Då aktualiseras frågan om vem som bär ansvaret. Grundprincipen är tydlig: säljaren ansvarar inte för fel som köparen själv orsakat.
Köparens ansvar efter tillträde
När köparen tar över fastigheten är det också köparen som ansvarar för skötsel, underhåll och användning.
-
Om en skada uppkommer på grund av att köparen hanterar fastigheten felaktigt, faller ansvaret helt på köparen.
-
Säljaren kan inte hållas ansvarig för något som inträffat efter tillträdet.
Exempel på fel som köparen själv kan orsaka
-
Fukt- eller mögelskador efter att ventilationen stängts av eller använts fel.
-
Vattenskador efter felaktig renovering eller installation.
-
Sprickor eller sättningar på grund av att köparen grävt, byggt om eller ändrat markförhållandena.
-
Elfel på grund av att köparen gjort otillåtna elarbeten.
Bevisfrågan
I en tvist blir bevisningen avgörande.
-
Om säljaren kan visa att skadan uppstått efter köpet och beror på köparens hantering, går anspråket normalt förlorat.
-
Om köparen menar att felet fanns redan vid köpet, krävs sakkunnigutlåtanden och dokumentation för att styrka detta.
När ansvar kan delas
I vissa fall kan det vara svårt att avgöra exakt när felet uppstått.
-
Om köparens åtgärder förvärrat ett redan existerande problem kan domstolen göra en proportionerlig bedömning.
-
Köparen kan då få viss ersättning, men reducerad jämfört med om säljaren ensam varit ansvarig.
Sammanfattning
Om köparen själv orsakat felet ansvarar inte säljaren.
-
Ansvar för skador efter tillträdet ligger helt på köparen.
-
Tvister avgörs ofta genom bevisning kring när och hur felet uppstod.
-
Endast om felet fanns redan vid köpet kan köparen ha rätt till ersättning för dolt fel.
Att dokumentera fastighetens skick vid köpet är därför avgörande för båda parter – för att kunna avgöra om ett fel beror på säljaren eller köparens eget agerande.
