Även vid köp av bostadsrätt kan det uppstå tvister om fel och brister. Reglerna skiljer sig från fastighetsköp, men grundfrågan är densamma: motsvarar bostaden vad köparen med fog kunnat förvänta sig? Här är de vanligaste tvistområdena.
1. Fel i badrum och våtrum
Badrum är den absolut vanligaste orsaken till tvist.
-
Dolda vattenskador eller felaktiga tätskikt upptäcks ofta först efter inflyttning.
-
Tvisten gäller ofta om felet ska ses som säljarens ansvar eller köparens undersökningsplikt.
2. El- och VVS-installationer
Olagliga eller bristfälliga installationer är en vanlig tvistefråga.
-
Eluttag som inte är fackmässigt installerade.
-
Felaktigt dragna rör som leder till läckage.
-
Här blir bevisningen från sakkunniga central.
3. Golv, väggar och ytskikt
Sprickor, lutande golv eller dolda skador under golvbeläggning är återkommande problem.
-
Tvisten handlar ofta om vad som är normalt slitage och vad som är ett fel.
4. Felaktiga uppgifter i objektsbeskrivningen
Om mäklare eller säljare lämnat felaktig information, exempelvis om boyta, avgift eller skick, kan det leda till tvist.
-
Köparen kan i så fall kräva prisavdrag eller skadestånd.
5. Ventilation och inomhusmiljö
Problem med ventilation, mögel eller dålig luftkvalitet leder ofta till konflikt.
-
Särskilt om bostadsrätten marknadsförts som ”nyrenoverad” eller i gott skick.
6. Balkonger och tillbyggnader
Felaktigt utförda balkongbyggen eller olovliga ingrepp i föreningens hus är en annan vanlig tvistefråga.
-
Här kan ansvaret delas mellan säljare och bostadsrättsföreningen.
7. Ansvarsfrågan mellan säljare och förening
En särskild aspekt med bostadsrätter är gränsdragningen mellan säljarens ansvar och bostadsrättsföreningens ansvar.
-
Köparen kan ibland rikta krav mot föreningen istället för säljaren, beroende på om felet ligger inom föreningens underhållsansvar.
Sammanfattning
De vanligaste tvister om bostadsrätter gäller badrum, installationer, ytskikt, felaktiga uppgifter, ventilation, balkonger och ansvarsfördelning med föreningen.
Till skillnad från fastighetstvister måste man här också ta hänsyn till bostadsrättsföreningens ansvar för fastighetens skick.
Att känna till dessa riskområden kan hjälpa både köpare och säljare att undvika onödiga tvister vid bostadsrättsaffärer.
