Rättsskydd i hemförsäkring vid fastighetstvister om dolda fel

En tvist om dolda fel i fastighet kan bli både långvarig och kostsam. Därför är det viktigt att känna till att de flesta hemförsäkringar innehåller rättsskydd som kan hjälpa till att täcka en stor del av advokatkostnaderna och andra rättegångskostnader.

Vad är rättsskydd?

Rättsskydd är ett försäkringsskydd som ingår i de flesta hemförsäkringar.

• Det ersätter en del av kostnaderna för juridiskt ombud, bevisning och sakkunniga.

• Det gäller när en tvist inte går att lösa genom förhandling, utan måste prövas i domstol.

När gäller rättsskyddet vid fastighetstvister?

Rättsskydd i hemförsäkring gäller ofta vid tvister som rör:

• Fastighetsköp, inklusive krav på grund av dolda fel.

• Köpekontraktets tolkning, exempelvis kring besiktningsklausuler.

• Tvister om prisavdrag, skadestånd eller hävning.

Det krävs normalt att tvisten gäller ett värde som överstiger ett visst minimibelopp, ofta cirka 20 000 kr.

Hur stor del av kostnaderna täcks?

Villkoren varierar mellan försäkringsbolag, men vanligt är att:

• Försäkringen täcker 80 % av kostnaderna.

• Det finns en självrisk, ofta runt 20 % av kostnaderna.

• Det finns ett tak för ersättningen, exempelvis 250 000–500 000 kr.

I större och mer komplicerade fastighetstvister kan kostnaderna överstiga ersättningstaket, vilket innebär att man själv får stå för mellanskillnaden.

Viktiga begränsningar

• Rättsskydd gäller normalt bara om man haft hemförsäkring i minst två år.

• Det gäller inte för tvister som uppstått innan försäkringen tecknades.

• Vissa försäkringsbolag kan ha särskilda undantag för fastighetstvister.

Hur ansöker man om rättsskydd?

För att använda rättsskyddet gör man så här:

1. Kontakta sitt försäkringsbolag och anmäl tvisten.

2. Redovisa vad tvisten gäller och bifoga handlingar, till exempel köpekontrakt och reklamation.

3. Försäkringsbolaget prövar om rättsskyddet gäller och i vilken omfattning.

Sammanfattning

Rättsskydd i hemförsäkringen kan vara en avgörande hjälp vid tvister om dolda fel i fastighet.

• Det täcker ofta en stor del av kostnaderna för advokat och bevisning.

• Det finns dock självrisk och ett maxbelopp för ersättningen.

• Därför bör man alltid kontrollera villkoren i sin hemförsäkring innan man driver en tvist vidare.