Tvister om dolda fel i fastighet kan snabbt leda till en domstolsprocess. En av de största riskerna för både köpare och säljare är de höga rättegångskostnaderna. Därför är det viktigt att förstå vem som betalar och hur kostnaderna fördelas.
Vad ingår i rättegångskostnader?
Rättegångskostnader omfattar bland annat:
-
Kostnader för juridiskt ombud (advokat eller jurist).
-
Sakkunnigutlåtanden från exempelvis besiktningsmän, byggtekniker eller fuktexperter.
-
Bevisning, såsom tekniska undersökningar, mätningar och dokumentation.
-
Rättegångsavgift till domstolen.
-
Eventuella resekostnader eller andra praktiska utgifter.
I komplicerade mål om dolda fel kan kostnaderna uppgå till flera hundratusen kronor.
Vem betalar rättegångskostnaderna?
Huvudregeln i svenska domstolar är att förloraren betalar.
-
Den part som förlorar målet måste ersätta motpartens rättegångskostnader.
-
Detta gäller även om motpartens kostnader är höga, så länge de anses skäliga.
Om parterna vinner och förlorar delvis kan domstolen besluta att vardera parten står för sina egna kostnader.
Riskerna med att driva tvist
Att driva en fastighetstvist innebär en ekonomisk risk:
-
Även om man själv har rätt kan man förlora på grund av bevisläget.
-
Den som förlorar kan tvingas betala både sina egna och motpartens kostnader.
-
Kostnaderna kan i vissa fall bli högre än det belopp man tvistar om.
Möjlighet till rättsskydd eller rättshjälp
För att minska risken kan parterna ibland få hjälp med kostnaderna genom:
-
Rättsskydd i hemförsäkringen, som ofta täcker en del av ombudskostnaderna.
-
Rättshjälp från staten, men detta är mer ovanligt i fastighetstvister och gäller främst för privatpersoner med låg inkomst.
Sammanfattning
Rättegångskostnader vid tvister om dolda fel i fastighet kan bli mycket höga.
-
Förloraren betalar som regel både sina egna och motpartens kostnader.
-
Kostnaderna omfattar advokat, sakkunniga, bevisning och avgifter.
-
Rättsskydd i hemförsäkringen kan minska den ekonomiska risken.
Därför bör man alltid noga överväga bevisläget, kostnaderna och riskerna innan man tar en tvist om dolda fel till domstol.
