När en köpare upptäcker ett dolt fel i en fastighet är dokumentationen avgörande. Utan tillräckliga bevis blir det svårt att driva krav på prisavdrag, skadestånd eller hävning. Domstolar lägger stor vikt vid vilken bevisning köparen kan presentera.
Varför är dokumentation viktig?
-
Styrker att felet faktiskt existerar.
-
Visar när och hur felet upptäcktes.
-
Underlättar värdering av skadans omfattning.
-
Motverkar säljarens invändningar om att felet uppstått efter köpet.
Vad bör dokumenteras?
1. Fotografi och video
-
Ta tydliga bilder direkt när felet upptäcks.
-
Dokumentera från flera vinklar och med datumstämpel om möjligt.
-
Filma om skadan är svår att fånga i stillbilder, exempelvis fukt eller sprickor.
2. Skriftliga anteckningar
-
Skriv ner när felet upptäcktes och under vilka omständigheter.
-
Notera om det finns lukt, fukt eller andra tecken som inte alltid syns på bild.
3. Tekniska utlåtanden
-
Anlita en besiktningsman eller byggnadsteknisk expert för en skriftlig rapport.
-
Spara protokoll och eventuella mätresultat, till exempel fukt- eller radonmätningar.
4. Kostnadsunderlag
-
Begär offerter på reparationer för att visa vilka ekonomiska konsekvenser felet innebär.
-
Spara fakturor om åtgärder redan utförts.
5. Korrespondens
-
Spara mejl, brev och sms mellan köpare, säljare och mäklare.
-
Dessa kan visa vad som sagts om fastighetens skick före och efter köpet.
6. Tidigare handlingar
-
Jämför felet med tidigare besiktningsprotokoll eller annonser.
-
Om uppgifterna i marknadsföringen avvek från verkligheten kan det stärka köparens krav.
När ska dokumentationen göras?
Så snart felet upptäcks.
-
Ju tidigare dokumentationen sker, desto starkare blir bevisningen.
-
Förseningar kan ge säljaren argument för att felet uppstått efter köpet.
Sammanfattning
En köpare som upptäcker dolda fel bör dokumentera allt noggrant: foton, videor, anteckningar, expertutlåtanden, kostnader, korrespondens och tidigare handlingar.
Bra dokumentation kan vara avgörande för att lyckas med en tvist om dolda fel i fastighet.
