När en köpare upptäcker ett dolt fel efter fastighetsköpet är det viktigt att agera korrekt. Ett misstag vid felanmälan kan leda till att köparen förlorar sin rätt till ersättning, även om felet i sig är allvarligt.
1. Väntar för länge med att anmäla felet
Enligt lagen måste köparen reklamera felet inom skälig tid efter att det upptäckts.
-
Att vänta för länge kan innebära att rätten att kräva prisavdrag eller skadestånd går förlorad.
-
Domstolar har ibland ansett att flera månaders dröjsmål är för lång tid.
2. Reklamerar inte skriftligen
Många köpare gör misstaget att bara ringa säljaren eller mäklaren.
-
Reklamationen bör alltid ske skriftligen, exempelvis via mejl eller brev.
-
Det ska framgå vilket fel som påtalas och att köparen anser att det utgör ett dolt fel.
3. Är otydlig i sin felanmälan
En annan fallgrop är att vara alltför vag.
-
Köparen bör beskriva vad felet består i, var det finns och när det upptäcktes.
-
Även om exakta kostnader inte är kända direkt är det viktigt att ange att köparen förbehåller sig rätten att kräva ersättning.
4. Missar att säkra bevis
Bevisning är avgörande i tvister om dolda fel.
-
Fotografera eller filma felet så snart det upptäcks.
-
Spara fakturor på undersökningar och åtgärder.
-
Ta in utlåtande från besiktningsman eller teknisk expert.
5. Förlitar sig helt på mäklaren
Mäklaren har en viktig roll men är inte part i köpeavtalet.
-
Felanmälan måste riktas till säljaren, inte bara till mäklaren.
-
Att endast kommunicera via mäklaren kan försvaga köparens rättsläge.
6. Överdriver eller felaktigt klassar felet
Inte alla brister är dolda fel. Om köparen anmäler som dolt fel något som i själva verket är normalt slitage kan trovärdigheten minska.
-
Därför är det viktigt att först göra en bedömning med hjälp av expertis.
Sammanfattning
De vanligaste misstagen köpare gör vid felanmälan är att vänta för länge, reklamera muntligt istället för skriftligt, vara otydliga, missa att dokumentera bevis, rikta kraven till fel part eller överdriva felets betydelse.
En korrekt och tydlig felanmälan ökar chanserna att få rätt vid tvist om dolda fel i fastighet.
