När ett dolt fel upptäcks efter ett fastighetsköp är den vanligaste påföljden prisavdrag. I vissa fall kan köparen även ha rätt till skadestånd. Men i de mest allvarliga situationerna kan köparen till och med ha rätt att häva köpet. Detta är dock ovanligt och kräver att felet är mycket allvarligt.
När kan köparen häva köpet?
Köparen kan ha rätt att häva köpet om:
-
Felet är så allvarligt att det påverkar fastighetens huvudsakliga användbarhet.
-
Felet är av sådan omfattning att köparen inte skulle ha köpt fastigheten om det varit känt.
-
Felet inte kunnat förväntas utifrån husets ålder, skick och pris.
Exempel kan vara allvarliga konstruktionsfel i grunden, omfattande mögelangrepp eller att stora delar av huset är olagligt byggda och riskerar rivning.
När hävning normalt inte blir aktuellt
De flesta fel, även kostsamma sådana, leder inte till hävning utan till prisavdrag eller skadestånd.
Hävning blir inte aktuellt om:
-
Felet går att reparera utan att fastigheten tappar sitt huvudsakliga värde.
-
Felet endast påverkar vissa delar av fastigheten.
-
Köparen fortfarande kan använda fastigheten på ett normalt sätt efter åtgärd.
Konsekvenser av hävning
Om ett fastighetsköp hävs gäller att:
-
Köparen lämnar tillbaka fastigheten.
-
Säljaren återbetalar köpeskillingen.
-
Köparen kan ha rätt till ersättning för vissa kostnader, t.ex. flytt eller tillfälligt boende.
Detta gör hävning till en drastisk åtgärd som domstolar bara medger i undantagsfall.
Bevisning vid hävningstvister
För att få igenom hävning krävs stark bevisning, till exempel:
-
Tekniska utlåtanden som visar att felet är så allvarligt att fastigheten inte är brukbar.
-
Bedömningar av fastighetens marknadsvärde med och utan felet.
-
Dokumentation som styrker att felet inte kunde upptäckas eller förväntas vid köpet.
Sammanfattning
Köparen har i undantagsfall rätt att häva köpet vid dolda fel. Detta gäller bara när felet är mycket allvarligt och påverkar fastighetens huvudsakliga användning.
I de flesta fall blir påföljden istället prisavdrag eller skadestånd.
Hävning är därför den mest ingripande påföljden och används bara när felet gör fastigheten i praktiken obrukbar.
