När ett hus visar sig vara dåligt isolerat efter ett fastighetsköp kan det leda till höga uppvärmningskostnader, drag eller fuktskador. Frågan är då om bristande isolering kan betraktas som ett dolt fel, eller om det istället är något som köparen borde ha räknat med.
När bristande isolering kan vara dolt fel
Dålig isolering kan klassas som dolt fel om:
-
Felet inte kunde upptäckas vid en normal besiktning
-
Köparen inte hade anledning att misstänka problemet
-
Isoleringen är så undermålig att huset inte kan användas på ett normalt sätt
-
Bristen avviker tydligt från vad köparen med fog kunde förvänta sig utifrån husets ålder, skick och pris
Exempel är när väggar eller tak saknar isolering helt, eller när byggnaden inte följer byggnormer trots att köparen rimligen borde ha kunnat förvänta sig det.
När isoleringsbrister inte är dolda fel
Många gånger anses bristande isolering inte vara ett dolt fel, särskilt om:
-
Huset är äldre och isoleringsstandarden motsvarar byggnadsåret
-
Köparen borde ha förstått att huset inte uppfyller modern standard
-
Det fanns varningssignaler, till exempel dragiga fönster eller kalla golv
-
Bristen är ett resultat av normalt åldrande snarare än ett konstruktionsfel
Bevisning vid tvist om isolering
För att visa att bristande isolering är ett dolt fel kan köparen använda:
-
Besiktningsprotokoll och utlåtanden från byggnadstekniska experter
-
Energideklarationer eller mätningar som styrker onormalt höga energiförluster
-
Dokumentation av byggnadsnormer och jämförelser med vad som var rimligt att förvänta sig
-
Vittnesmål eller utlåtanden från tidigare ägare eller entreprenörer om husets skick
Sammanfattning
Bristande isolering kan i vissa fall vara ett dolt fel, men det krävs att bristen är oväntad, inte upptäckbar och att den avviker från vad som rimligen kunde förväntas. Om isoleringen däremot motsvarar husets ålder och standard, eller om varningssignaler funnits, faller ansvaret på köparen genom undersökningsplikten.
Tvister om isoleringsbrister handlar därför ofta om gränsen mellan förväntad standard och ett oväntat dolt fel.
