Fel i elinstallationer är en vanlig orsak till tvister vid fastighetsköp. Elsystemet är ofta dolt i väggar och tak, vilket gör att brister inte alltid upptäcks vid en vanlig besiktning. Om problemen visar sig först efter köpet kan de i vissa fall klassas som dolda fel.
När fel i elinstallationer kan vara dolda fel
Elproblem kan anses som dolda fel om:
-
De inte gick att upptäcka vid en normal undersökning
-
De inte kunde förväntas utifrån husets ålder, skick och pris
-
De innebär en risk för säkerhet eller påverkar fastighetens funktion
-
De kräver kostsamma åtgärder för att avhjälpas
Exempel kan vara felaktiga kopplingar, obehöriga installationer eller brister som inte följer gällande elsäkerhetsregler.
När elfel inte räknas som dolda fel
Alla fel i elinstallationer omfattas inte av säljarens ansvar. De anses inte vara dolda fel om:
-
Felet var synligt eller misstänkbart (t.ex. lösa kablar eller gamla proppskåp)
-
Köparen borde ha kontrollerat elanläggningen mer noggrant utifrån husets skick och ålder
-
Säljaren lämnat upplysning om brister i elsystemet
-
Elsystemet är äldre men fortfarande fungerar på en nivå som är normal för byggnadsåret
Bevisning i tvister om elfel
För att styrka att det rör sig om ett dolt fel används ofta:
-
Utlåtanden från behöriga elektriker som granskat installationerna
-
Dokumentation av risker, t.ex. brandfarliga kopplingar eller felaktig dragning
-
Jämförelser med vad som är normalt för fastighetens ålder och byggstandard
-
Besiktningsprotokoll som visar att felet inte borde ha upptäckts vid köpet
Sammanfattning
Fel i elinstallationer kan räknas som dolt fel om de inte kunde upptäckas vid köpet, inte var förväntade och påverkar fastighetens säkerhet eller användning. Om bristerna däremot var synliga eller borde ha kontrollerats av köparen, faller de under köparens undersökningsplikt.
Tvister om elfel handlar därför ofta om gränsdragningen mellan dolt fel och normalt åldersslitage – och vilket ansvar som ligger på köparen respektive säljaren.
