En av de vanligaste orsakerna till tvister om fastighetsköp är fukt- och mögelskador. Eftersom dessa skador ofta är dolda inne i konstruktionen kan de uppfylla kriterierna för dolt fel och därmed ge köparen rätt till ersättning.
Varför fukt- och mögelskador kan vara dolda fel
Fukt och mögel kan utvecklas långsamt och vara svåra att upptäcka vid en vanlig besiktning. Om skadan:
-
inte var synlig vid köpet
-
inte kunde förväntas utifrån fastighetens ålder, skick och pris
-
och påverkar husets värde eller användning negativt
då kan det handla om ett dolt fel som säljaren ansvarar för.
Exempel på fukt- och mögelskador som kan vara dolda fel
-
Mögel bakom tätskikt i badrum
-
Fuktskador i krypgrund eller källare utan synliga tecken
-
Röta i bjälklag eller tak som inte gick att upptäcka vid undersökning
-
Dolda läckage i vatten- och avloppssystem som orsakat skador i väggar eller golv
När fukt- och mögelskador inte är dolda fel
Alla fuktskador klassas inte som dolda. Om skadan var synlig eller om det fanns tydliga varningssignaler, till exempel fuktfläckar, lukt eller missfärgningar, omfattas den inte av säljarens ansvar. Då anses köparen ha brustit i sin undersökningsplikt.
Bevisning vid tvist
För att styrka att en fukt- eller mögelskada är ett dolt fel används ofta:
-
besiktningsprotokoll
-
utlåtanden från fuktexperter eller byggtekniker
-
dokumentation av skadans omfattning och var den uppstått
-
jämförelser med vad som var rimligt att förvänta sig av fastigheten
Sammanfattning
Fukt- och mögelskador kan vara dolda fel om de inte gick att upptäcka vid köpet, inte var förväntade och påverkar fastighetens värde eller användning. Om det däremot fanns synliga tecken är det köparen som ansvarar genom sin undersökningsplikt. Dessa frågor är ofta avgörande i tvister om fastighetsköp och leder inte sällan till krav på prisavdrag eller skadestånd.
