Vid en fastighetsförsäljning har både köpare och säljare ansvar för informationen om fastigheten. Köparen har en långtgående undersökningsplikt, men säljaren har också en viktig roll genom sin upplysningsplikt. Om säljaren undanhåller information om kända fel kan det leda till tvist om fastighetsköp.
Vad innebär säljarens upplysningsplikt?
Säljarens upplysningsplikt innebär att:
-
Säljaren måste informera om kända fel och brister som kan påverka fastigheten.
-
Upplysningen gäller särskilt sådant som köparen inte kan upptäcka själv vid en vanlig besiktning.
-
Att medvetet undanhålla information kan ses som svek och göra säljaren ansvarig i efterhand.
Exempel på vad säljaren måste upplysa om
-
Tidigare fuktskador eller mögelproblem, även om de är åtgärdade.
-
Kända fel i el- eller VVS-system.
-
Att fastigheten har bygglovsproblem eller svartbyggen.
-
Om det finns servitut, arrenden eller andra belastningar som påverkar fastigheten.
-
Att åtgärder krävs på grund av besiktningsanmärkningar som säljaren känner till.
Vad som inte omfattas av upplysningsplikten
Säljaren behöver inte upplysa om:
-
Fel som är uppenbara eller synliga för köparen.
-
Normalt slitage eller brister som kan förväntas utifrån fastighetens ålder.
-
Sådant som köparen borde upptäcka vid en normal undersökning.
Sambandet mellan upplysningsplikt och undersökningsplikt
-
Köparen ansvarar för att undersöka fastigheten noggrant.
-
Säljaren ansvarar för att berätta om fel som inte kan upptäckas vid en normal besiktning.
-
Vid en tvist avgörs ofta frågan om ett fel borde ha upptäckts av köparen eller upplysts av säljaren.
Konsekvenser vid bristande upplysningsplikt
Om säljaren underlåter att upplysa om kända fel kan köparen:
-
Kräva prisavdrag.
-
Begära skadestånd.
-
I allvarliga fall, om svek kan styrkas, häva köpet.
Sammanfattning
Säljarens upplysningsplikt vid försäljning av fastighet innebär att:
-
Kända fel och brister som inte kan upptäckas av köparen måste redovisas.
-
Att undanhålla information kan göra säljaren ansvarig i en tvist.
-
Upplysningsplikten kompletterar köparens undersökningsplikt – båda ansvaren vägs in vid en rättslig prövning.
En säljare som är öppen och tydlig minskar risken för framtida tvist och ökar tryggheten i fastighetsaffären.
