Vid ett fastighetsköp är det vanligt att frågor uppstår om fel och brister i huset. För att veta vem som bär ansvaret är det avgörande att förstå skillnaden mellan dolt fel och synligt fel. Denna skillnad kan avgöra om köparen kan kräva ersättning eller inte.
Vad är ett dolt fel?
Ett dolt fel är en brist i fastigheten som:
-
Inte kunde upptäckas vid en normal undersökning.
-
Inte var förväntat utifrån husets ålder, skick och pris.
-
Påverkar fastighetens värde eller användning.
Exempel:
-
Fuktskador inne i väggar eller grund.
-
Felaktiga elinstallationer som inte syns utanpå.
-
Mögelangrepp i konstruktionen.
Vad är ett synligt fel?
Ett synligt fel är en brist som:
-
Köparen själv borde ha upptäckt vid undersökningen.
-
Inte kan klassas som dolt, eftersom den är uppenbar.
Exempel:
-
Sprickor i väggar eller fasad.
-
Trasiga fönster eller dörrar.
-
Tydliga fuktfläckar i källare eller på tak.
Köparens undersökningsplikt
Skillnaden mellan dolt fel och synligt fel hänger nära ihop med undersökningsplikten:
-
Köparen måste själv noggrant undersöka huset.
-
Fel som går att se eller misstänka vid en sådan undersökning anses som synliga.
-
Endast fel som inte kunnat upptäckas trots undersökning kan räknas som dolda.
Vem bär ansvaret?
-
Synliga fel: Köparen ansvarar själv, eftersom dessa borde ha upptäckts.
-
Dolda fel: Säljaren kan bli ansvarig, även om denne inte kände till felet.
Sammanfattning
-
Dolt fel = osynligt, oväntat och påverkar fastighetens värde eller funktion → säljaren kan bli ansvarig.
-
Synligt fel = något som köparen borde ha sett vid undersökningen → köparen ansvarar själv.
Vid tvist om fastighetsköp blir gränsdragningen mellan dolt och synligt fel ofta avgörande för vem som bär det ekonomiska ansvaret.
